Dacă ai decis să vinzi un teren, acest proces implică mai multe aspecte importante, precum vizionările, variantele de plată și documentele necesare vânzării. Iată ce trebuie să iei în considerare:
🔺 Vizionările:
- Dacă alegi să colaborezi cu o agenție imobiliară, programarea și gestionarea vizionărilor vor fi gestionate de un agent dedicat proiectului tău.
- Dacă optezi pentru gestionarea vizionărilor pe cont propriu, trebuie să îți faci programul în funcție de disponibilitatea celor interesați.
- O metodă eficientă pentru a economisi timp este să stabilești o zi dedicată vizionărilor și să programezi cât mai multe vizionări pentru acea zi.
🔺 Ce Variante de Plată să Accepți:
Atunci când vinzi un teren, poți lua în considerare mai multe variante de plată, inclusiv:
- Plată Integrală: Cumpărătorul plătește întreaga sumă pentru teren într-o singură tranșă.
- Credit: Cumpărătorul poate solicita un credit bancar pentru a-și achiziționa terenul.
- Plată Eșalonată: Poți accepta să primești sume de bani în tranșe pe o perioadă de timp convenită cu cumpărătorul.
🔺 Documente Necesare Vânzării:
Ca vânzător, pentru a finaliza tranzacția de vânzare a terenului, trebuie să pregătești următoarele documente:
- Actul de Proprietate: Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contract de donație, sau alt document corespunzător situației tale.
- Documentația Cadastrală a Terenului: Aceasta trebuie să fie autorizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (O.C.P.I.) din zona în care se află terenul.
- Extrasul de Carte Funciară: Acest document se eliberează tot de către O.C.P.I. și este valabil timp de 10 zile.
- Certificatul de Atestare Fiscală: Acesta se obține de la autoritatea fiscală locală din zona unde este situat terenul.
- Copii ale Actelor de Identitate ale Vânzătorilor: Dacă nu ești unicul proprietar, trebuie să furnizezi copii ale actelor de identitate ale celorlalți vânzători.
- Contractul de Vânzare-Cumpărare.
Dacă terenul pe care îl vinzi poate fi construit, ai nevoie și de următoarele documente pentru a ridica o casă:
- Actele de identitate ale proprietarilor.
- Actul de proprietate al terenului.
- Certificatul fiscal pentru Cadastru și Intabulare eliberat de Direcția de Taxe și Impozite a primăriei din localitatea unde se află terenul.
🔺 Alte Taxe:
- Impozit: După finalizarea vânzării, va trebui să plătești impozitul pe venit în funcție de prețul obținut. Impozitul este de 3% din valoarea vânzării pentru proprietățile care depășesc 450.000 de lei, și 0% dacă valoarea este sub acest prag.
- Taxe Notariale: Aceste taxe sunt percepute pentru autentificarea actelor legate de vânzare.
- Comisionul Agentului Imobiliar: Dacă ai colaborat cu un agent imobiliar, ar trebui să iei în calcul și comisionul acestuia.
Pentru a facilita procesul de vânzare a terenului tău, poți să te consulți cu experții noștri la District Real Estate, o agenție imobiliară cu experiență în piața imobiliară, pentru a obține asistență și consultanță în întreaga procedură de vânzare.